发布日期：2019-06-14

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河南省郑州市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2019）豫01民终11250号

上诉人（原审原告）:温某，女，汉族，住河南省固始县。

委托诉讼代理人：马某，河南国基律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：李某，男，汉族，户籍地安徽省太和县经济开发区。现住郑州市管城回族区。

委托诉讼代理人：李某，河南首航律师事务所律师。

委托诉讼代理人：崔某，河南首航律师事务所律师。

上诉人温某因与被上诉人李某共有物分割纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初1101号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。

上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判。事实和理由：原审判决在适用法律、认定事实、审判程序等方面均存在错误，上诉人应得到房屋评估价格的二分之一即89.0928万元。

被上诉人李某辩称一审判决认定事实清楚，处理正确，请求驳回上诉，维持原判。

温某起诉请求：1.判决对位于郑州市××区航海东路××楼××号房屋进行折价分割，分割后房屋归被告所有，由被告向原告支付房屋折价款200万元的二分之一，即100万元（房屋折价款暂计200万元，具体折价款以法院组织评估或原、被告双方协商确定为准）；或者判决对上述房屋进行拍卖分割，拍卖所得价款200万元的二分之一，即100万元（房屋拍卖价款暂计200万元，具体拍卖价款以法院组织拍卖所得价款为准）归原告所有；2.本案诉讼费用、评估费、拍卖费由被告承担。

原审查明：1.原、被告曾系男女朋友关系，2013年年初认识，后确定恋爱关系，2013年年底分手。2013年8月份双方以结婚为目的购买涉案房屋。2013年8月29日，案外人河南某有限公司（出卖人）、被告李某（××）与原告温某（××）签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：原、被告双方购买位于郑州市××区帆布厂南街东、××路北××层××号房××套，房屋套内建筑面积为87.04平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.82平方米，合同约定首付款为47.9052万元，余款40万元以贷款方式支付。关于涉案房屋的首付款47.9052万元，原告实际支付14.6258万元，被告李某实际支付33.2794万元，诉讼中双方对此予以认可。关于涉案房屋的贷款40万元，由被告李某以个人公积金办理贷款，被告李某个人自2013年12月20日至2018年10月20日共计偿还贷款14.045455万元，有省直住房公积金个人贷款对账单予以佐证。另，被告李某提交一张涉案房屋的契税发票载明17581元，一张房屋专项维修基金发票载明7205元，用于证明其支付了前述费用，原告对此未提出足以反驳的证据，对被告支付了该两张票据中载明的费用，本院予以确认。关于案外人河南某房地产开发有限公司退还房屋面积差款，诉讼中双方表述不一致，且双方均未提交充分证据证明该款项的收取人，故本院不作购房款处理。

2.涉案房屋交付后，被告进行装修，并居住至今。2018年5月22日，郑州市国土资源局就涉案房屋出具的不动产权证书中载明位于管城××区航海东路××楼××号房屋权利人为李某、温某，共有状况为共同共有，建筑面积为110.4平方米。3.受本院委托，河南某房地产估价有限公司于2019年3月18日出具一份编号为豫郑某评字[2019]Z03011A号《房地产司法鉴定估价报告》，主要载明：涉案房屋市场总价为178.1856万元，单价为1.614万元/平方米。诉讼中原、被告均同意涉案房屋归被告所有，由被告对原告予以补偿，双方因房屋分割份额引起争讼。

原审认为：婚约是男女双方以将来缔结婚姻为目的作的事先约定。婚约当事人按照习俗赠与婚约财产其目的系在成立婚姻。婚姻不能成立时，赠与婚约财产的目的不能达成，受赠人受领婚约财产已无合法依据，受赠人应将收受的财产返赠与人。本案房屋系由原、被告共同出资购买，权属状况载明共同共有，且男方出资份额多于女方，但其二人购买房屋系以婚姻关系缔结为前提条件，男方多出资部分应视为对女方附条件赠与。而本案双方未能成婚，且相处时间较短，赠与行为因条件不成就而不成立，女方应将其受赠的份额返还男方。鉴于原、被告均同意涉案房屋归被告所有，由被告对原告予以补偿，结合本案的实际情况，按共同共有分割后原告应将其受赠的份额返还被告，即原告所占的份额应以其实际出资比例计算，原告主张过高的部分，本院不予支持。关于出资份额，原告购房时实际出资14.6258万元，被告实际出资33.2794万元及契税1.7581万元、专项维修基金0.7205万元，另剩余40万元房款是以被告个人名义贷款，并由其个人偿还，故该40万元应计入被告方出资额，被告出资数额共计75.758万元。关于涉案房屋的增值份额应系评估价格178.1856万元减去双方购房时的价格87.9052万元后的数额即90.2804万元。该增值部分的份额应按双方出资比例计算，经计算原告就增值部分所享有的份额为14.6258÷（14.6258+75.758）×90.2804=14.61万元。被告就增值部分所享有的份额为75.6704万元。鉴于诉讼中双方均同意涉案房屋归被告所有，被告对原告予以补偿，本院予以支持，被告应在判决生效后返还原告购房首付款14.6258万元及房屋增值份额14.61万元，以上共计29.2358万元。

综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效后十日内支付原告温某29.2358万元，原告温某、被告李某名下位于郑州市××区航海东路××楼××号房屋（产权证号：郑州市不动产权第0150035号）由被告李某所有；二、驳回原告温某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元及鉴定费16755元,由原告温某负担14077元，被告李某负担14078元。

本院二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为：本案涉案房屋系上诉人温某与被上诉人李某共同出资购买，双方出资额明确，原审判决依据双方出资额进行分割并无不当，上诉人要求分得二分之一理由不能成立。综上，原审认定事实清楚，处理正确，应予维持；上诉人上诉主张不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费12709元，由上诉人温某负担。

本判决为终审判决。